Studios em Curitiba estão ganhando cada vez mais espaço no mercado imobiliário e começam a direcionar a atenção de incorporadoras e investidores para novas áreas da Região Metropolitana. Entre os territórios que podem receber esse movimento está Pinhais, especialmente por meio de projetos planejados para reunir moradia, comércio, serviços e espaços de convivência.
Studios em Curitiba ganham espaço no mercado imobiliário
Segundo dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), aproximadamente 70% dos lançamentos residenciais de Curitiba em 2026 são compostos por studios.
O movimento está relacionado às mudanças nas formas de morar e à procura por imóveis com menor valor de entrada, tanto para residência quanto para investimento.
Um levantamento da Brain Inteligência Estratégica, divulgado pela imobiliária Cibraco, aponta que as vendas de studios e apartamentos compactos cresceram 210% entre 2015 e 2024 em Curitiba.
Atualmente, os compactos representam aproximadamente 38% do estoque imobiliário disponível na cidade. A maior parte dos lançamentos, entretanto, continua concentrada em determinados bairros.
No primeiro trimestre de 2026, o Centro reuniu 39,6% das unidades lançadas na capital. Alto da Glória e Boa Vista concentraram 12,3% cada, enquanto o Cristo Rei respondeu por 11%.
Expansão depende de infraestrutura e serviços
A atratividade de um apartamento compacto não depende apenas da metragem. A localização e a estrutura disponível no entorno influenciam diretamente a escolha de moradores e investidores.
Entre os fatores considerados estão a facilidade de deslocamento, a presença de comércio, serviços, universidades, hospitais, centros empresariais e áreas de convivência.
Por isso, a possível expansão dos studios para a Região Metropolitana está associada principalmente a projetos capazes de criar novas centralidades urbanas, reduzindo a necessidade de deslocamentos frequentes até o Centro de Curitiba.
Pinhais ganha protagonismo econômico
A movimentação do mercado imobiliário acompanha o crescimento econômico dos municípios próximos à capital. Dados do IBGE Cidades referentes a 2023 mostram que Pinhais possui PIB per capita de R$ 77.567,93.
O resultado é superior ao registrado em Curitiba no mesmo levantamento, de R$ 67.691,30, e reforça a importância de Pinhais como polo econômico da Região Metropolitana.
O indicador também demonstra que o município não funciona apenas como uma extensão residencial de Curitiba. Pinhais possui atividade econômica própria, localização estratégica e potencial para receber novos projetos urbanos e imobiliários.
PARC Autódromo aposta em infraestrutura antes dos edifícios
Um dos projetos que representam essa nova lógica de desenvolvimento é o PARC Autódromo, implantado na área do antigo Autódromo Internacional de Curitiba, em Pinhais.
O projeto começou a ser apresentado publicamente ainda em 2021, quando uma audiência pública discutiu a construção do novo bairro na área do Autódromo, incluindo intervenções urbanísticas, melhorias de mobilidade e espaços públicos.
No mesmo ano, o Mais Pinhais acompanhou o momento em que o Autódromo Internacional de Pinhais realizou suas últimas corridas e deu lugar ao projeto do bairro planejado.
Desenvolvido pela BairrU Urbanismo, o PARC Autódromo prevê uma combinação de áreas residenciais, comerciais, corporativas e de serviços. O projeto também inclui parque, espaços públicos e um sistema viário estruturado.
A proposta é entregar parte da infraestrutura e dos equipamentos urbanos antes da chegada dos edifícios residenciais. Em bairros tradicionais, essa estrutura normalmente é construída de maneira gradual, ao longo de vários anos.
O PARC Autódromo possui Valor Geral de Vendas estimado em R$ 5 bilhões e masterplan assinado pelo arquiteto e urbanista Jaime Lerner.
“O mercado de compactos mostrou sua força em Curitiba, mas a discussão agora é entender quais novos territórios conseguem oferecer os atributos urbanos que tornam esse produto atrativo. Um bairro planejado permite desenvolver infraestrutura e serviços antes da verticalização, criando novas possibilidades de moradia e uso do espaço urbano”, afirma Fernando Bau, CEO e fundador da BairrU.
Localização pode atrair diferentes públicos
A criação de demanda permanente é um dos principais desafios para empreendimentos compactos localizados fora das áreas centrais. Nesse cenário, a proximidade com universidades, hospitais, empresas, centros de eventos e opções de lazer torna-se um diferencial.
O PARC Autódromo está localizado próximo a diferentes polos geradores de movimento. Conforme as informações divulgadas pela incorporadora, o bairro fica a aproximadamente:
- 6 quilômetros da Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUCPR);
- 4 quilômetros da Universidade Federal do Paraná (UFPR);
- 3 quilômetros da Unibrasil;
- 3 quilômetros do Shopping Jockey Plaza;
- 4 quilômetros do Hospital Marcelino Champagnat;
- 4 quilômetros do Expotrade Convention Center.
A região também está próxima a uma faculdade de medicina, ampliando a possibilidade de procura por imóveis entre estudantes, professores e profissionais da área da saúde.
Estudos da Ademi-PR realizados em parceria com a Brain Inteligência Estratégica relacionam o crescimento dos compactos em Curitiba à demanda estudantil. O Secovi-PR também aponta esse público como um dos fatores que contribuem para manter a vacância residencial da cidade em níveis reduzidos.
Eventos também podem gerar demanda temporária
A proximidade com o Expotrade pode ampliar o interesse de investidores voltados à hospedagem temporária. Localizado em Pinhais, o centro de convenções recebe feiras, congressos, apresentações e eventos corporativos durante o ano.
Essa combinação permite que os imóveis compactos atendam diferentes perfis, como moradores permanentes, estudantes, profissionais em deslocamento, participantes de eventos e visitantes da Região Metropolitana.
A locação de curta duração, no entanto, dependerá das regras definidas por cada condomínio e da legislação aplicável ao empreendimento.
Primeira torre marcará verticalização do PARC Autódromo
A BairrU prepara o lançamento da primeira torre de uso misto do PARC Autódromo. O empreendimento deverá marcar o início da verticalização do bairro planejado, reunindo diferentes possibilidades de moradia e utilização dos espaços.
A chegada do projeto ocorre em um momento no qual o mercado imobiliário começa a avaliar se o crescimento dos studios, atualmente concentrado em Curitiba, poderá avançar para novas centralidades da Região Metropolitana.
Em Pinhais, o desempenho econômico, a proximidade com a capital e a implantação de infraestrutura urbana antes dos edifícios colocam o município entre os territórios que podem receber essa nova etapa do mercado de imóveis compactos.
Sobre a BairrU e o PARC Autódromo
A BairrU é uma empresa de desenvolvimento urbano e crédito imobiliário com atuação no Paraná, em Santa Catarina, no Rio Grande do Sul e em São Paulo. A companhia informa possuir mais de 50 empreendimentos consolidados em dez anos de atuação.
O PARC Autódromo é um bairro planejado desenvolvido pela empresa na área do antigo Autódromo Internacional de Curitiba, em Pinhais. Com VGV estimado em R$ 5 bilhões, o projeto foi concebido para integrar moradia, trabalho, comércio, serviços e lazer.
Mais informações sobre o empreendimento podem ser consultadas no site oficial do PARC Autódromo.
Com informações da assessoria de imprensa da BairrU. Dados de mercado atribuídos à Ademi-PR, Brain Inteligência Estratégica, Secovi-PR e IBGE.
